Immobiliare

Il nostro dipartimento di diritto immobiliare riunisce le differenti competenze necessarie per pianificare, eseguire e finalizzare un’operazione immobiliare:

• Strutturazione delle operazioni 
• Due-diligence legale
• Acquisizioni e cessioni, asset e share deal
• Costituzione di fondi e strutture societarie, incluse JV
• Asset management (Property, Facility e Project management)
• Garanzie reali, personali, escrow agreement 
• Locazioni immobiliari e affitti di rami d’azienda
• Diritto amministrativo ed urbanistico
• Pianificazione del territorio, urbanistica ed edilizia
• Sviluppo, appalti e costruzioni
• Ambientale
• Finanziamenti e ristrutturazioni
• Contenzioso immobiliare

Area fiscale

Analizziamo e approfondiamo le tematiche emergenti in tema di fiscalità immobiliare, prestando consulenza e assistenza nei seguenti ambiti: 

• Due diligence finalizzate all’acquisizione di società e di patrimoni immobiliari
• Processi di acquisizione e successivo de-listing di società immobiliari quotate
• Operazioni di tender-offer finalizzate all’acquisizione di fondi di investimento immobiliare quotati di tipo chiuso ad apporto privato
• Costituzione - mediante apporto di portafogli immobiliare - di fondi di investimento immobiliare chiuso
• Determinazione del carico fiscale di società immobiliari di compravendita, con particolare riferimento a tematiche, quali:

1. la corretta definizione dei ricavi e dei proventi tassabili a seconda della diversa tipologia di immobili posseduti
2. le problematiche relative alla deducibilità degli interessi passivi derivanti da contratti di finanziamento finalizzati all’acquisizione di immobili
3. l’applicabilità della disciplina delle società di comodo (predisposizione e gestione di interpelli disapplicativi).

• Consulenza IVA ed Imposte Indirette connesse ai trasferimenti immobiliari
• Ottimizzazione del cash-flow IVA, analisi dell’IVA detraibile e pianificazioni per recupero della stessa (rimborsi IVA e relativi flussi finanziari
• Audit IVA per società immobiliari