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Der auf Impact-Investments fokussierte Investment- und Assetmanager NEXT Generation Invest hat für seinen nach Art. 9 der Offenlegungsverordnung regulierten Impact Fonds einen Wohnkomplex im Frankfurter-Nord-Westen erworben, der durch die Mischung verschiedener Nutzer*innengruppen einen integrativen Ansatz verfolgt. Die juristische Beratung der Transaktion mit einem Gesamtvolumen von knapp 44 Millionen Euro erfolgte durch ein Team um die Partner Kai-Oliver Krüger und Philipp Stricharz der Wirtschaftskanzlei Fieldfisher.
Der erworbene Wohnkomplex wurde im Jahr 1990 als Bürogebäude errichtet, ab 2018 bis 2019 saniert und in diesem Zuge für Wohnzwecke umgebaut. Das Objekt bietet auf über 7.300 m² Mietfläche ein hochwertiges Wohnerlebnis mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Frankfurts und ist in Gänze Personengruppen mit besonderem Wohnbedarf gewidmet. Rund die Hälfte der vollständig möblierten Wohnungen ist auf das studentische Wohnen ausgerichtet, was dem steigenden Wohnbedarf von Studierenden und Auszubildenden zugutekommt. Die verbleibende Hälfte des Objekts ist langjährig von einem kirchlichen Verein angemietet, welcher geflüchteten Familien in modernen, bis zu 70m² großen Wohnungen ein Zuhause bietet. Verkäufer der über 200 möblierten Wohnungen sowie zahlreichen Begegnungsflächen war die Solidare Real Estate Group, ein Spezialist für Mikroapartments.
Der Erwerb des Assets trägt somit der wirkungsorientierten Impact Strategie der NEXT Generation Invest Rechnung, indem ein messbarer sozialer Mehrwert für die Gesellschaft geschaffen wird. Diese gesellschaftliche Relevanz ergibt sich nicht bloß aus der Schaffung von Wohnraum für Personengruppen mit besonderem Wohnbedarf, sondern ist viel mehr als Beitrag zu integrativem, sicherem und nachhaltigem Städtebau zu verstehen, dessen Strahlkraft über die Grenzen Frankfurts hinausgeht. Durch ein nutzerzentriertes, ganzheitliches Wohnkonzept, in welchem der Mensch in den Mittelpunkt gestellt wird, wird Investoren ermöglicht, neben einer objektspezifischen Wirkung auch die Ziele für nachhaltige Entwicklung der Vereinten Nationen (Sustainable Development Goals) zu fördern und somit einen klaren Beitrag zur gesellschaftlichen sozialen und ökologischen Transformation zu leisten. Ziel des Investment Managers ist es nach Erwerb des Objektes die Immobilie nach ökologischen und sozialen Kriterien weiterzuentwickeln und hierbei ein besonderes Augenmerk auf wirkungsorientierte Nutzungskonzepte zu legen.
Das Fieldfisher Team hat die NEXT Generation bereits in vorangegangenen Transaktionen, wie beim Erwerb der Anteile an der Projektgesellschaft OSK Bildung Sürther-Feld GmbH & Co. KG im Zusammenhang mit einem Neubau für die „Offene Schule Köln“ (OSK), einer staatlich genehmigten Ersatzschule als inklusive Gesamtschule in privater Trägerschaft, sowie beim Erwerb von drei Gebäuden mit 322 Wohn-Appartements zur Nutzung durch die Hochschule für Finanzen des Landes NRW im letzten Jahr erfolgreich beraten. Mit dieser Transaktion stellt das Team um Kai-Oliver Krüger und Philipp Stricharz erneut ihre Expertise in der Beratung bei Impact-Investments unter Beweis.
Rechtsberater NEXT Generation Invest GmbH:
Fieldfisher:
Kai-Oliver Krüger (Partner), Roya Bayatloo (Senior Associate, beide Corporate), Philipp Stricharz (Partner), Maureen Pitzen (Senior Associate, beide Real Estate), Andre Happel (Partner), Thomas Renner und Julian Funck (Associate, alle Tax)
Inhouse:
Dr. Matthias Heßler (General Counsel, Leiter Legal & Transactions)
Rechtsberater Solidare Real Estate Group:
Streitbörger: Dr. Caroline Bronnert-Härle, Dr. Till Veltmann und Dr. Philip Seel
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