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Area legale
Conoscere le peculiarità del mercato immobiliare e delle sue dinamiche è fondamentale per offrire valore aggiunto al business dei nostri clienti ed in un mercato complesso e globale è imprescindibile un approccio multidisciplinare.

Efficienza, rapidità, attenzione ai dettagli sono punti di forza sui quali poggia la multidisciplinarietà tipica del team Fieldfisher che opera in tutti i settori del mercato immobiliare ed offre assistenza a diversi player inclusi i soggetti regolamentati, in tutte le fasi di ciascuna operazione e nella gestione ordinaria dei rapporti con le controparti.

Assistiamo i clienti nella gestione attiva dei loro patrimoni immobiliari, supportando le loro strategie con adeguate operazioni giuridiche, assistendoli sin dalle prime fasi di avvio dei progetti per pianificare correttamente e adeguatamente la struttura legale e fiscale dell’operazione e prevenire eventuali criticità ed evitare potenziali contenziosi.

Il nostro dipartimento di diritto immobiliare riunisce le differenti competenze necessarie per pianificare, eseguire e finalizzare un’operazione immobiliare:

  • Strutturazione delle operazioni
  • Due-diligence legale
  • Acquisizioni e cessioni, asset e share deal
  • Costituzione di fondi e strutture societarie, incluse le joint venture
  • Asset management (Property, Facility e Project management)
  • Garanzie reali, personali, escrow agreement
  • Locazioni immobiliari e affitti di rami d’azienda
  • Diritto amministrativo ed urbanistico
  • Pianificazione del territorio, urbanistica ed edilizia
  • Sviluppo, appalti e costruzioni
  • Ambientale
  • Finanziamenti e ristrutturazioni
  • Contenzioso immobiliare


Area fiscale
Analizziamo e approfondiamo le tematiche emergenti in tema di fiscalità immobiliare, prestando consulenza e assistenza nei seguenti ambiti:

  • Due diligence finalizzate all’acquisizione di società e di patrimoni immobiliari
  • Processi di acquisizione e successivo de-listing di società immobiliari quotate
  • Operazioni di tender-offer finalizzate all’acquisizione di fondi di investimento immobiliare quotati di tipo chiuso ad apporto privato
  • Costituzione - mediante apporto di portafogli immobiliare - di fondi di investimento immobiliare chiuso
  • Determinazione del carico fiscale di società immobiliari di compravendita, con particolare riferimento a tematiche, quali:
    • la corretta definizione dei ricavi e dei proventi tassabili a seconda della diversa tipologia di immobili posseduti
    • le problematiche relative alla deducibilità degli interessi passivi derivanti da contratti di finanziamento finalizzati all’acquisizione di immobili
    • l’applicabilità della disciplina delle società di comodo (predisposizione e gestione di interpelli disapplicativi)
  • Consulenza IVA ed Imposte Indirette connesse ai trasferimenti immobiliari
  • Ottimizzazione del cash-flow IVA, analisi dell’IVA detraibile e pianificazioni per recupero della stessa (rimborsi IVA e relativi flussi finanziari
  • Audit IVA per società immobiliari.


English

Legal Department
Having an in-depth knowledge of the real estate market and its dynamics is fundamental to offering added value to our clients’ business and, in a complex global market, a multi-disciplinary approach is essential.

Efficiency, speed and attention to detail are the strengths on which Fieldfisher’s multidisciplinary teams are based. These teams operate in all areas of the real estate market and offer assistance to various players, including regulated entities, at every stage of every transaction and in the ordinary management of relations with counterparties.

We help our clients to actively manage their real estate interests, supporting their strategies with appropriate legal arrangements, assisting them right from the outset of the project in order to correctly and adequately plan the legal and tax structure of the transaction, to prevent any problems and avoid potential litigation.

Our real estate law department brings together the different skills necessary to plan, carry out and complete a real estate transaction:

  • Structuring of transactions
  • Legal due diligence
  • Acquisitions and disposals, assets and share deals
  • Set-up of funds and company structures, including joint ventures
  • Asset management (Property, Facility and Project management)
  • Collateral, personal guarantees, escrow agreements
  • Real estate leasing and business rentals
  • Administrative and planning law
  • Spatial and town planning and construction
  • Development, works contracts and construction
  • Environment
  • Finance and restructuring
  • Real estate litigation


Tax Department

We analyse emerging issues relating to real estate taxation, providing advice and assistance in the following areas:

  • Due diligence for acquisitions of real estate companies and assets
  • Acquisitions and subsequent de-listing of listed real estate companies
  • Tender-offers for acquisitions of private contributions closed-end listed real estate investment funds Establishment - via contribution of real estate portfolios - of closed-end real estate investment funds
  • Determining the tax liability of real estate trading companies, particularly with reference to:
    • correct definition of taxable revenue and income depending on the type of real estate held
    • problems relating to the deductibility of interest expense deriving from financing agreements for the acquisition of real estate
    • application of regulations governing dummy companies (drafting and handling of requests for non-application).
  • VAT and direct tax advice in connection with real estate transfers
  • Optimisation of VAT cash flow, analysis of deductible VAT and VAT recovery planning (VAT refunds and related cash flow)
  • VAT audits for real estate companies.

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